Türkiye’de Rus vatandaşlarına gayrimenkul satışlarının, bu yıl %20 artacağı öngörülüyor. Rusların Türk gayrimenkulüne olan talebi, geçen yıla oranla %15-20 artabilir. Uzmanlar ise Rus vatandaşların Türkiye’de konut edinmeye olan ilgisini arttırmak için ülkeler arası ilişkilerde istikrar olması gerekliliğine vurgu yaptı. Uzmanlar, iklim kötüleşir ve mevcut durum daha güvenli hale gelmezse, işlem sayısının önemli ölçüde azalabileceği yorumunda bulundu.
Siyasi olaylar gayrimenkul satışlarını engellemedi
Rus havayolları charter uçuşlarının Türk havaalanlarına varışının geçici olarak askıya alınma olasılığı, geçtiğimiz haftanın tartışma konulardan biri oldu. Rusya Tur Operatörleri Birliği (ATOR) yönetim direktörü Maya Lomidze, ülkenin mayıs ayı döneminde en popüler turistik yer olmaya devam edeceğini belirtti.
Turizmdeki bu canlılık Türkler için sadece otel doluluğu konusunda değil, aynı zamanda gayrimenkul piyasasını Rusya’daki alıcılarla canlandırmak için de fırsat veriyor.
Türkiye, Rus Su-24’ü vurduğunda, ülkeler arasındaki ilişkiler soğumuştu. Rusya’dan gelen turistler için charter seferlerinin sona ermesinin nedeni buydu.
Prian.ru baş editörü Philip Berezin, Rus yatırımcıları için Türkiye’de gayrimenkul satın alınması veya sahipliğine ilişkin herhangi bir kısıtlama bulunmadığını belirtti. Berezin, “Başka bir husus da, ülkeler arasındaki ilişkilerdeki istikrarsızlıktan ve terör olaylarından ötürü Rus alıcılar daha az aktif hale geldi. Ancak piyasadan ayrıldıklarını söyleyemeyiz. “ yorumunda bulundu. Berezin, “Ruslar Türkiye’de hâlâ mülk satın alıyor. Örneğin, bu yılın ocak ayında 60 anlaşma sonuçlandı.” dedi.
Uzun süreli düşüş
Uluslararası gayrimenkul ajansı Gordon Rock’un başkanı Stanislav Zingel, “2015 yılında yurttaşlarımız 398 milyon dolar değerinde Türk gayrimenkulünü satın aldı. Bu, yabancılar arasındaki işlem hacmi açısından dördüncü sırada yer almalarını sağladı. 2016’da Ruslar, ülkede 100 milyon doların üzerindeki değerde gayrimenkul satın alarak 7. konuma gerilediler.” açıklamasında bulundu.
Bu istatistiğe göre, Rus yatırımcıların gayrimenkul alanlarındaki ilginin azaldığı görülüyor. Kalinka Group Yönetim Kurulu Başkanı Ekaterina Rumyantseva, Rusların satın alma pazarındaki düşüşünün son iki yılda gözlemlendiğini belirtti. Rumyantseva’ya göre, göstergelerde iki kat azalmadan söz ediliyor.
Bir milyon dolara vatandaşlık
Zingel, ”Türkiye, bu yıl 1 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımında bulunan yabancılar için vatandaşlık verilmesi suretiyle zengin yatırımcıları çekmeyi umuyor” dedi. Şimdi yabancılar arasında en aktif alıcılar Irak, Suudi Arabistan ve Kuveyt vatandaşları.
Buna ek olarak, Zingel’e göre ülke, bu tür tesislerin pahalı bir gayrimenkul için istikrarlı bir pazara sahip olamayacak. Bu tür gayrimenkuller ağırlıklı olarak İstanbul ve İzmir’de yoğunlaşmış bulunmaktadır.
Prian.ru uzmanı, ”Elit olarak adlandırılan konut yani en prestijli evlerdeki yeni daireler metrekare başına 4 bin dolar ve 5 bin dolara mal olabilir” dedi.
Yabancılar fakir bölgelere yerleşmezler
Uzmanlar, orta ve düşük fiyat kategorili konuta gelince, hala Antalya ve Alanya’daki Rusların büyük bir kısmı tarafından satın alınacağını söylüyorlar. Ucuz bir konut için belirli bir teklifin fiyatına bakıldığında, Alanya’nın iyi bir tatil beldesinde, üç ila beş yıl önce inşa edilmiş bir evde, kişi başı 1 bin avro fiyatla bir daire satın alınabilmekte.
Alanya’da Ruslara sunulan en uygun fiyatlı daireler, 10-12 yıl önce inşa edilmiş bir evde denizden birkaç yüz metre uzaklıkta konutlar. Metrekare başına fiyatları ise 500-550 $, küçük bir daire için ise 25-30 bin dolar.